582 Chemin MERCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 101,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113874195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
89008113874195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 964 m · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 605 688 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 642 553 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 173 $ Poids 18 % |
| 6 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 478 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 110 449 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 552 719 $ Poids 10 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 592 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 559 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue de la Brise, Val-d'Or 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (3 900 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 462 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.