602 Chemin MERCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 176,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113896346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
89008113896346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 289 559 $ Poids 31 % |
| 2 | 271, chemin de Val-du-Repos, Val-d'Or 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 783 452 $ Poids 17 % |
| 3 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 745 144 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 943 200 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 682 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 932 120 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 798 224 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.