606 Chemin MERCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113897671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008113897671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 167 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 323 $ Poids 33 % |
| 3 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 579 440 $ Poids 21 % |
| 4 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 455 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 105 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 614 930 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 479 388 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 650 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.