4000 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 50 $/m² · 12 270,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 814 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 312,1 m²
Frontage
532,2 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 530 500 $
Rôle antérieur 3 075 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123342168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
3 102 500 $
Rôle antérieur
3 075 500 $
ID provincial
89008123342168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Benoit, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 23 % |
| 2 | 118, rue Benoit, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, rue Benoît, Val-d'Or 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 204, rue Benoît, Val-d'Or 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, rue Blanchard, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 496 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.