106 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123409556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
89008123409556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 494 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 251 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 507 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 935 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 536 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 918 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 558 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 628 204 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-09-12 · 817 m · Vendu 317 500 $ (3 563 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 430 765 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 248 515 $ Poids 21 % |
| 12 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 467 728 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.