100 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 129,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123409633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
89008123409633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 419 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 419 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 455 $ Poids 54 % |
| 3 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 482 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 780 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 352 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 736 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 596 $ Poids 39 % |
| 6 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 963 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 623 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 651 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 282 881 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 599 610 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 868 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 784 364 $ Poids 26 % |
| 11 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 737 $ Poids 25 % |
| 12 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 149 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.