148 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 103,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123419057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
89008123419057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 448 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 255 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 920 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 547 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 452 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 469 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 926 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 452 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 239 $ Poids 35 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 640 863 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 389 $ Poids 31 % |
| 11 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 452 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 700 088 $ Poids 27 % |
| 12 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 167 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.