154 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 112,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123419124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
89008123419124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 464 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 464 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 265 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 950 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 569 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 464 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 997 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 538 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 436 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 722 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 604 612 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 397 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 975 $ Poids 32 % |
| 12 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 506 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.