106 Rue BÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 393,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +997.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123429840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
89008123429840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (3 002 $/m²) 383,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 283 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 394 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 980 393 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, rue Elizabeth, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 008 $/m²) 425,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 861 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 123 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +184 943 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 092 626 $ Poids 20 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 256 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +152 279 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 047 388 $ Poids 20 % |
| 6 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 367 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +203 057 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 198 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 286 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +156 711 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 1 007 312 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 267 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +173 896 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 1 166 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +161 236 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 962 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.