130 Rue BENOIT · Val-d'Or
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 69,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 498 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123438164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
89008123438164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 1 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 522 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 666 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 710 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 509 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 585 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 307 $ Poids 16 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 543 010 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 432 160 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 243 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.