101 Rue BÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 191,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 74 500 $ +573.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123439559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
89008123439559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 1 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 73 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 027 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 363 $ Poids 43 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 941 m · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 425 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 226 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 719 917 $ Poids 22 % |
| 6 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 136 $ Poids 18 % |
| 7 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 881 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 787 845 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +16 202 $ | 272 153 $ Poids 10 % |
| 9 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 627 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.