113 Rue BÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 180,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123439651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
89008123439651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 76 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 267 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 5 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 264 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 292 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 701 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +81 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 276 $ Poids 18 % |
| 7 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 945 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 763 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 264 043 $ Poids 12 % |
| 9 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 418 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 736 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.