107 Rue BÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 148,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123439746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
89008123439746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 718 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 649 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 662 $ Poids 37 % |
| 3 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 203 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 857 176 $ Poids 32 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 619 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 989 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 146 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 651 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 630 620 $ Poids 28 % |
| 7 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 712 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 718 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 589 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 808 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 713 809 $ Poids 22 % |
| 11 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 593 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +77 640 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 860 779 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 699 959 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.