172 Rue BENOIT · Val-d'Or
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 326 m² · constr. 2024 · terrain 1 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +1146.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123458724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
89008123458724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 288 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 887 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 181 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +81 602 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 989 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 140 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +90 433 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 085 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 378 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 917 133 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 486 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 954 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 172, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 201 m · Vendu 1 150 000 $ (3 002 $/m²) 383,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −85 702 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 182 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 515 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 1 069 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 874 728 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.