161 Rue BENOIT · Val-d'Or
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 178,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 587 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123459113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
89008123459113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 165 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 265 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 149 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 984 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 750 $ Poids 34 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 062 405 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 262 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 695 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 876 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 756 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +14 177 $ | 261 636 $ Poids 13 % |
| 10 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 788 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 961 436 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.