204 Rue BENOIT · Val-d'Or
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 216,3 m² · constr. 2021 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123468284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
89008123468284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 318 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 291 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 287 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +90 849 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 076 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 388 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 746 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 036 099 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.