227 Rue BENOIT · Val-d'Or
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 271,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 508 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123469476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
89008123469476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 4 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 245 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 168 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 809 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 333 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 841 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 491 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 875 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 529 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 987 473 $ Poids 33 % |
| 7 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 800 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 783 095 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.