228 Rue BENOIT · Val-d'Or
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 111,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123479387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
89008123479387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 445 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 276 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 595 937 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 485 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 870 $ Poids 49 % |
| 5 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 234 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 789 $ Poids 43 % |
| 6 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 497 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 372 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 758 442 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 466 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 893 $ Poids 28 % |
| 12 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 050 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.