130 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 141,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 449 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123500786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
89008123500786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 427 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 387 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 919 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 607 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 427 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 576 849 $ Poids 39 % |
| 5 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 361 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 505 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 810 066 $ Poids 35 % |
| 7 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 461 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 274 $ Poids 30 % |
| 9 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +22 602 $ | 293 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 761 774 $ Poids 29 % |
| 11 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 662 238 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.