136 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 124,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123500923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
89008123500923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 435 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 435 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 777 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 860 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 608 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 419 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 282 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 485 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 764 414 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 369 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 254 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 705 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 430 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +22 602 $ | 277 463 $ Poids 32 % |
| 10 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 620 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 800 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 768 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.