142 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123500980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
89008123500980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 433 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 260 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 442 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 477 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 889 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 558 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 949 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 528 031 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 442 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 920 $ Poids 37 % |
| 9 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 522 $ Poids 36 % |
| 10 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 468 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 711 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 595 605 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.