137 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 171,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123501124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
89008123501124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 367 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 246 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 406 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 922 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 929 $ Poids 31 % |
| 4 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 720 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 247 517 $ Poids 15 % |
| 9 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 715 144 $ Poids 15 % |
| 10 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 446 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 657 504 $ Poids 14 % |
| 12 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 318 247 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.