134 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 157,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123507530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
89008123507530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 690 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 581 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 576 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 903 435 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 858 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −57 537 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 845 785 $ Poids 43 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 992 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 649 $ Poids 41 % |
| 6 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 659 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 626 055 $ Poids 31 % |
| 8 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 738 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 214 152 $ Poids 25 % |
| 10 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 868 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 270 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 569 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.