136 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 205,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 925,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123507797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
89008123507797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 840 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −23 283 $ | 263 889 $ Poids 67 % |
| 2 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 591 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 910 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 984 360 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 823 m · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 690 433 $ Poids 41 % |
| 5 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 966 m · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 014 404 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 706 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 691 088 $ Poids 19 % |
| 7 | 500, Chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 927 $/m²) 171,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +83 022 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 055 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.