145-147 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 321,8 m² · constr. 2025 · terrain 3 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 20 000 $ +2557.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123509333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
89008123509333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 988 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 886 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 807 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 952 479 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 968 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 872 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 838 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 915 212 $ Poids 40 % |
| 5 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +75 171 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 987 029 $ Poids 38 % |
| 6 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +83 425 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 083 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 172, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 002 $/m²) 383,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −92 006 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 181 806 $ Poids 28 % |
| 8 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 811 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 1 067 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 512, chemin des Grands-Ducs, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 378 000 $ (3 651 $/m²) 377,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 238 $ · Ajust. superficie −101 506 $ · Ajust. âge +103 350 $ | 1 485 082 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.