161 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123510625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
89008123510625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 505 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 486 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 352 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +3 481 $ | 267 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 841 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 573 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 505 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 432 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 727 283 $ Poids 42 % |
| 8 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 670 214 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 326 $ Poids 37 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 893 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 277 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 439 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 538 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.