155 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 272,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 537 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123511400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
89008123511400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 325 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 857 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 525 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 942 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 250 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 801 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 466 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 764 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 55 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 834 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 21 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 774 $ Poids 38 % |
| 7 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 706 m · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 784 528 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 763 103 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.