148 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
312 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 524 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123519660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
89008123519660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2024-06-27 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 761 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 435 732 $ Poids 18 % |
| 2 | 120-122, rue Larouche, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 011 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 730 $ Poids 2 % |
| 3 | 207-209, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 884 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 117-119, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-12-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 882 $/m²) 138,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −72 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 100-102, rue Babin, Val-d'Or 2025-06-06 · 901 m · Vendu 699 000 $ (4 569 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −147 110 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 535 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.