154 Chemin ALBERT-RIVEST · Val-d'Or
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 8 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 934,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123529501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008123529501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 765 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 130 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 518 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 533 495 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 974 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 491 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 245 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 568 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 643 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 243 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 608 186 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 870 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 638 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 501 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 656 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 633 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 930 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 942 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.