131 Rue BLANCHARD · Val-d'Or
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 152,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123541054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
89008123541054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 233 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −69 651 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 874 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 484 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 681 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 899 $ Poids 30 % |
| 6 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 134 $ Poids 28 % |
| 7 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 332 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 836 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 688 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 719 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 678 979 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 065 $ Poids 20 % |
| 11 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 235 414 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 324 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.