105-107 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 194,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 509 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123542431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
89008123542431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 239 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −19 174 $ | 260 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 306 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 971 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 439 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 992 m · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 727 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 31 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 684 744 $ Poids 23 % |
| 6 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 805 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 761 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 994 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 260 067 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.