118 Rue BOURCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 82,6 m² · constr. 2024 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 45 500 $ +431.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123550815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
89008123550815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 551 124 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 338 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 939 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 790 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 126 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 872 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 635 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 974 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 839 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 587 788 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 480 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 899 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 692 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.