106-108 Rue BOURCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 202,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 590 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123551211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
89008123551211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 202 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 282 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 247 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 046 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 959 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 745 $ Poids 51 % |
| 4 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 155 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 101 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 730 401 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 009 713 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.