161 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 269,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123557180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
89008123557180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 757 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 954 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 798 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 868 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 553 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 811 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 586 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 776 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 982 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 772 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 657 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 844 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 689 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 956 035 $ Poids 30 % |
| 8 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 779 575 $ Poids 23 % |
| 9 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 821 517 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.