174 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 146,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123566046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
89008123566046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 906 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 672 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 852 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 774 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 547 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 182 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 845 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 368 $ Poids 29 % |
| 10 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 934 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 071 297 $ Poids 28 % |
| 11 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 331 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.