100-102 Rue BABIN · Val-d'Or
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 153 m² · constr. 2021 · terrain 1 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123571099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
89008123571099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 439 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 916 329 $ Poids 45 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 427 $ Poids 36 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 817 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 384 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 771 $ Poids 26 % |
| 7 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 586 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 706 097 $ Poids 22 % |
| 8 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 680 $ Poids 21 % |
| 9 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 667 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, rue Alix, Val-d'Or 2024-12-04 · 994 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 639 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 244 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 531 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.