107 Rue BABIN · Val-d'Or
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 236,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123571865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
89008123571865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 234 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 914 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 445 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 831 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 458 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 302 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 400 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −52 905 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 779 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 739 $ Poids 36 % |
| 6 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 597 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −63 943 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 811 666 $ Poids 33 % |
| 7 | 103, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 607 $/m²) 224,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 212 $ Poids 28 % |
| 8 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 740 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 641 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie −52 342 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 920 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 326 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 770 258 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 075 776 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.