280 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 117,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123572055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
89008123572055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 278 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 275 773 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 876 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 593 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 693 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 445 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 749 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 626 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 153 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 753 470 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 760 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 617 024 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 755 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 705 399 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.