272-274 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 185,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 499 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123572059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
89008123572059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 464 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −15 066 $ | 257 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 510 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 960 936 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 777 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 518 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 750 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 927 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +93 929 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 084 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 267 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 679 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 953 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 256 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 481 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 743 277 $ Poids 16 % |
| 9 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 118 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.