287 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123572865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
89008123572865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 893 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +40 673 $ | 526 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 629 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 864 860 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 940 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 545 239 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 247 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 815 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, Rue Bourcier, Val-d'Or 2024-03-04 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 358 $/m²) 82,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 432 739 $ Poids 19 % |
| 12 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 860 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 277 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.