275 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 163 m² · constr. 2014 · terrain 2 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123573932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
89008123573932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 598 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 909 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 556 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −13 696 $ | 243 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 936 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 924 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 818 399 $ Poids 29 % |
| 7 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 704 382 $ Poids 23 % |
| 8 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 169 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 932 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 243 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 312 639 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, rue des Hérons, Val-d'Or 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 858 $/m²) 133,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +71 168 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 837 624 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.