203 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 155,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123577515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
89008123577515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 792 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 703 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 901 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 760 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 810 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 535 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 002 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 924 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −61 828 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 905 195 $ Poids 38 % |
| 7 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 309 858 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 509 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +9 114 $ | 242 441 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 945 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 19 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 599 $ Poids 26 % |
| 11 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 794 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +85 930 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 118 455 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.