191 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 393,9 m² · constr. 2013 · terrain 6 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 628,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 813 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123578170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
89008123578170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Elizabeth, Val-d'Or 2026-07-31 · 974 m · Vendu 855 000 $ (2 008 $/m²) 425,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 814 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 172, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 842 m · Vendu 1 150 000 $ (3 002 $/m²) 383,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 221 022 $ Poids 57 % |
| 3 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 676 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 941 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 934 741 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 843 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +152 830 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 005 040 $ Poids 15 % |
| 5 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 837 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +203 725 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 1 149 319 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 707 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +157 246 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 967 257 $ Poids 14 % |
| 7 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 932 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +185 556 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 047 313 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 888 m · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +161 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 600 $ Poids 13 % |
| 9 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 879 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +174 472 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 1 124 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 960 018 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.