113 Rue BABIN · Val-d'Or
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 298,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 560 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123581022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
89008123581022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 192 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 833 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 221 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 1 022 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 443 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 931 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 419 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 866 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 613 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 901 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 657 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 1 014 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 825 247 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.