245-247 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 304,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 757 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123584129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
89008123584129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 426 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 828 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 566 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 1 017 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 712 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 926 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-08-07 · 541 m · Vendu 738 000 $ (2 672 $/m²) 276,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 862 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue Brulotte, Val-d'Or 2025-06-30 · 722 m · Vendu 780 000 $ (2 756 $/m²) 283 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 897 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue des Hérons, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 611 $/m²) 270 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 821 592 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Brazeau, Val-d'Or 2024-09-09 · 766 m · Vendu 787 000 $ (2 884 $/m²) 272,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 774 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 1 010 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 167, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 665 500 $ (2 680 $/m²) 248,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 868 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.