RUE 13-41 · Val-d'Or
Valeur estimée
276 800 $
Autre · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123584887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
89008123584887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourcier, Val-d'Or 2026-07-03 · 447 m · Vendu 840 000 $ (2 742 $/m²) 306,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue Larouche, Val-d'Or 2026-07-09 · 472 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue Larouche, Val-d'Or 2026-01-16 · 392 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 227, rue Benoit, Val-d'Or 2026-01-30 · 569 m · Vendu 907 000 $ (3 337 $/m²) 271,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 722 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 374 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 755 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 495 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 143, rue Benoit, Val-d'Or 2026-02-16 · 739 m · Vendu 835 000 $ (3 062 $/m²) 272,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 508 $ Poids 51 % |
| 10 | 154, rue Benoît, Val-d'Or 2026-02-18 · 761 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 882 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, rue Benoit, Val-d'Or 2026-06-25 · 887 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.