104 Rue LÉON-BERTRAND · Val-d'Or
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123585778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008123585778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 669 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 479 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 281 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 524 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 49 % |
| 4 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 626 m · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 375 832 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 931 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 839 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 96 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 417 706 $ Poids 36 % |
| 9 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 299 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 227 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 600 $ Poids 29 % |
| 12 | 103, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2024-08-16 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 800 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.