105 Rue BISSON · Val-d'Or
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123586784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008123586784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 744 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 807 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 570 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 238 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 552 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 671 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 664 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 237 898 $ Poids 44 % |
| 8 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 751 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 467 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 643 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 111 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 939 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.