105 Rue GRAVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 128,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123587958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
89008123587958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 553 620 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 993 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 530 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 791 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 681 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 730 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 518 366 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 024 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 742 m · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 944 525 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 991 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 139 186 $ Poids 38 % |
| 11 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 677 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 258 796 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.