106 Rue GRAVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 118,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123588686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008123588686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 756 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 698 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 684 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 869 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 721 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 247 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 953 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 584 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 598 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.